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Das wert.bau Prinzip für leistbares Wohnen.

Ziel der Investition ind Vorsorgewohnungen ist es, Vermögen aufzubauen bzw. ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen zu schaffen. Ideal, wenn Sie über ein nachhaltiges Einkommen verfügen und sich monatlich ab EUR 250,– für einen 20-jährigen Sparplan zur Seite legen können oder über Bargeld verfügen und dieses in eine der all-in99  Anlegerwohnungen veranlagen möchten. Bereits ab EUR 50.000,– Einmalerlag trägt sich das Immobilieninvestment ohne weitere Zuzahlungen von selbst.

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profitieren - Zusatzeinkommen über Generationen

Die Austattung

  • Ausgestattete Küche inkl. E-Geräte
  • Bad/WC eingerichtet
  • Vorraum mit Abstellschrank und Gaderobe
  • Beleuchtung für Küche, Bad/WC und Vorraum
  • Programmierbare Thermostate für sparsames Heizen
  • SAT-Anlage
  • Vorbereitung für E-Mobilität
  • Vorbereitung für Videogegensprechanlage
  • Photovoltaik-Anlage
  • Komfort-Carportstellplatz
  • Abstellraum
  • Barriearme/Anpassbare Raumplanung
  • Balkone/Terrassen

Die Austattung

  • Ausgestattete Küche inkl. E-Geräte
  • Bad/WC eingerichtet
  • Vorraum mit Abstellschrank und Gaderobe
  • Beleuchtung für Küche, Bad/WC und Vorraum
  • SAT-Anlage
  • Carport
  • Abstellraum
  • Barriearme/Anpassbare Raumplanung
  • Balkone/Terrassen

Die Bauweise

all-in99 ist ein voll ökologischer Massiv-Holz-Bau mit Holzweichfaserdämmung und Außenputz bzw. mit Außendämmung und hinterlüfteter Holzfassade.

keine Feuchtigkeitsprobleme

keine Schimmelbildung möglich

keine umweltbelastende Fassade

keine kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung notwendig

Verantwortung

Diese Bauweise vereint zeitgemäße Architektur mit Ressourcenschonung und Energieeffizienz, indem sie nachhaltige Materialien einsetzt. So sparen die Wohnungen bereits in der Errichtung enorm viel Energie ein und schonen dadurch die Umwelt. Der verwendete Rohstoff Holz überzeugt durch seine Langlebigkeit, Nachhaltigkeit und den Wohlfühlfaktor, den dieser Baustoff ausstrahlt.

Unsere Mieter sollen sich schließlich wohlfühlen!

…und daher werden die Wohnungen mit nachhaltigen Rohstofffen errichtet, die für ein angenehmes, schadstofffreies Raum- und Wohnklima sorgen!

Warum Massivholzbau?

Warum Massivholzbau?

Mehr Wohnfläche

Aufgrund sehr guter Wärmedämmeigenschaften gewinnen Sie bis zu 9% Wohnfläche gegenüber einem herkömmlichen Haus.

Keine Bauzeiten

Durch die Vorfertigung der wandgroßen Bauteile und die trockene Bauweise sind kürzeste Bauzeiten möglich

Extrem Stabil

Durch die kreuzweise verfeinerten Platten – bezogen auf sein Gewicht – trägt Holz 14-Mal soviel wie Stahl.

Feuchtigkeitsregulierend

Denn Feuchtigkeit wird aufgenommen und bei zu trockener Raumluft wieder abgegeben.

Unser Totalunternehmer

Photovoltaik - vom Sonnenstrom profitieren

Unsere all-in99 Bewohner sollen künftig auch vom günstigen Sonnenstrom profitieren – ohne Investitionskosten für die Eigentümer. Die geplanten Photovoltaik-Anlagen werden von Experten österreichischer Firmen entwickelt, errichtet und betrieben. Die Mieter profitieren über ein Contracting-Modell von günstigeren Stromkosten.

Komfort Parken - Besser Aussteigen mit Komfort

Mit einer intelligenten Einparkmethode können jetzt all-in99 PKW Stellplätze optimiert werden. Bislang wurden Stellplätze so angelegt, dass man auf der Beifahrerseite genügend Platz zum Aussteigen ließ. Wie oft ist es Ihnen schon passiert, dass dabei das eigene Auto von der Autotür des Nachbarn beschädigt wurde? Kleine Dellen, Verformungen und Beulen im Auto sind die Folge. Ein vorgegebenes Einparksystem ändert diese Parkplatzsituation.

2 Bauvarianten

Typ A ÖKO-Block

21 Wohnungen
in 3 Größen mit 45m2, 48m2 und 68m2

Typ B ÖKO-Kompakt

12 Wohnungen
in 2 Größen mit 50m2 und 60m2

Das Baurecht

Gründstücke machen Wohnen teuer!

Stetig steigende Grundstückpreise erhöhen die gesamten Investitionskosten

Das Baurecht ist heutzutage national und international eine immer beliebtere Art der Nutzung zu Eigentumsbildung und erspart somit den teuren Grundankauf.

Selbstverständlich ist bei einem Baurecht der Käufer mit seiner erworbenen parifizierten Wohnung im Grundbuch eingetragen.

Der Nutzen des Baurechts für „all-in99“ in Form von parifziertem Wohnungseigentum liegt nicht nur in geringeren Errichtungskosten, sondern auch darin, dass am Ende der Baurechtszeit aufgrund eines Verkehrswertgutachtens derzeit eine mind. 25%ige Abschlagszahlung an die Investoren erfolgt.

Auch eine Verlängerung des Baurechts ist möglich.

WIR SUCHEN BAUGRÜNDE

1.200 m2 - 6000m2

WIR SUCHEN BAUGRÜNDE

1.200 m2 - 6000m2

Die Projektfinanzierung

all-in99-Wohnanlagen werden weitgehend privat und abgekoppelt von öffentlichen Wohnbauförderungen finanziert. Die günstigen Gesamtkosten für eine Wohnung machen all-in99-Objekte für private Investoren interessant und bieten ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen.

Investment als Pensionsvorsorge oder Sparform für zukünftige Generationen.

Beste Renditen bei gleichzeitig niedrigem Risiko.

Kein oder nur geringes Eigenkapital erforderlich.

Monatliche Ansparpläne ab EUR 250,- pro Monat.

Anleger-Schutzbriefe für Festpreis- und Finanzierungssicherheit, Qualität und Sicherheit der Bauausführung sowie Gewährleistungen.

Zusätzlich sind Sie als Investor durch die Mietenpoolregelung abgesichert.

WIN WIN Situation

für jeden all-in99 Beteiligten

GRUNDSTÜCKS-BESITZER

können langfristig mit ungenutzten Flächen Erlöse erwirtschaften, ohne die Liegenschaft verkaufen zu müssen.

KOMMUNEN

profitieren davon, dass sie für ihre Bürger leistbaren Wohnraum schaffen und somit nachhaltig die eigene Gemeinde für Generationen attraktiv und lebenswert macht.

INVESTOREN/EIGENTÜMER

veranlagen in ein ökologisch wertvolles und werthaltiges Wohnbauprojekt und schaffen damit über Generationen ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen.

Wohnungsmieter

freuen sich aufgrund günstiger Grundkosten und einer standardisierten Planung und Errichtung über sehr günstige Mietpreise ohne auf hochwertigen Komfort zu verzichten

Das sagen Bürgermeister

Die all-in99 Schutzbriefe

3 Anleger-Schutzbriefe garantieren Ihre Sicherheit! Für Anleger als auch für Eigennutzer sind beim Erwerb von Eigentum drei Dinge besonders wichtig:

  • Niedrige Anschaffungskosten
  • Optimale Finanzierungskosten
  • Schutz und Vorsorge

Aus diesem Grund hat die wert.bau Errichtungs GmbH ein einmaliges Sicherheitskonzept entwickelt. Es besteht aus 3 Anleger-Schutzbriefen, die im Kaufpreis der Wohnung bereits enthalten sind. Damit sichern Sie sich gegen alle Eventualitäten beim Aufbau für Ihr Zusatzeinkommen ab und genießen sorgenfrei Ihre Pension!

Vor dem Bau
Festpreis- und Finanzierungs-Sicherheit

12 Monate Festpreisgarantie
Der Preis Ihrer Wohnung bleibt zwölf Monate ab Vertragsabschluss unverändert.

Bauzeitgarantie (10 bis 12 Monate)
Bei Baubeginn wissen wir schon den ungefähren Fertigstellungstermin und die Übergabe der Wohnung wird mit Ihnen abgestimmt.

24h-Finanzierungsservice
Unser Finanzierungspartner nimmt binnen 24 Stunden Kontakt zu Ihnen auf.

Finanzierung ohne Eigenmittel (- abhängig von der Bonität des Käufers)
Ihr Finanzierungspartner erstellt einen individuellen Finanzierungsplan in dem sämtliche Kaufnebenkosten und Risikoversicherungen enthalten sind. Rücktritt gemäß Konsumentenschutzgesetz

Grundbücherliche Sicherheit
Jeder Käufer wird im Grundbuch mit seiner gekauften Wohnung eingetragen.

Während der Bauzeit
Qualität und Sicherheit

Rohbau-, Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesen-Versicherung
Die Versicherungen schützen Sie bei Schäden an Ihrer Wohnung während der Bauzeit und vor Ansprüchen Dritter.

Vom Treuhänder verwaltetes Treuhandkonto
Die Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs geht ausschließlich über ein Treuhandkonto, das sicherstellt, dass Ihre Zahlungen nur für Ihre Wohnung verwendet werden.

Bauträgervertragsgesetz regelt Teilzahlung nach Baufortschritt
Damit sind Sie und Ihre Investition bestens abgesichert.

Baufertigstellungs-Garantie (über 20 % der Gesamtinvestition)
Mittels Bankgarantie garantieren wir Ihnen, dass Ihre Wohnung in jedem Fall fertiggestellt wird.

Mehrmalige Baukontrolle durch unabhängigen Baugutachter/Sachverständigen
Während der Bauzeit und vor der Endabnahme prüft ein unabhängiger Baugutachter und sichert damit zusätzlich die Qualität.

Optimale Betreuung
Wir wollen für Sie ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen schaffen. Dies beginnt bereits beim Bau.

Ökologisch/Ökonomisch sinnvoller Massivholzbau
Das Thema Verantwortung wird bei uns groß geschrieben: So werden die modernen Wohnungen in Holzmassivbauweise errichtet. Diese Bauweise vereint zeitgemäße Architektur mit Ressourcenschonung und Energieeffizienz, indem sie nachhaltige Materialien einsetzt. So sparen die Wohnungen bereits in der Errichtung enorm viel Energie ein und schonen dadurch die Umwelt. Der verwendete Rohstoff Holz überzeugt durch seine Langlebigkeit, Nachhaltigkeit und den Wohlfühlfaktor, den dieser Baustoff ausstrahlt (wissenschaftlich bewiesen!).

Schadstofffreies Raum- und Wohnklima
Sich wohlfühlen spielt eine entscheidende Rolle und daher werden die Wohnungen mit nachhaltigen Rohstoffen errichtet, die für ein angenehmes, schadstofffreies Raum- und Wohnklima sorgen.

Verwendung von Markenprodukten
Wenn wir bauen, dann achten wir auf Qualität. Sie sollen sicher sein, dass Ihre Wohnung hohen Ansprüchen bei den verwendeten Materialien und in der Verarbeitung genügt. Aus diesem Grund verwenden wir nur Markenprodukte beim Bau Ihrer Wohnung. Damit können auch Sie auf anerkannt hohe Standards am Bau setzen.

Komplett eingerichtete Marken-Küche inkl. E-Geräte
Um eine nachhaltige Vermietung gewährleisten zu können, statten wir unsere Wohnungen mit Marken-Küchen samt E-Geräten der Firma Leiner aus (E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach).

Voll ausgestattetes Bad und Vorraum
Das Bad/WC wird mit einem Spiegelschrank samt Waschtisch mit Unterschrank, einem Handtuch- sowie einem Toilettenpapierhalter möbliert.
Im Vorraum wird ein Kleiderschrank samt Garderobe eingebaut.

Anpassbarer Wohnbau gemäß ÖNORM B 1600
Ältere Menschen, Menschen mit Behinderungen und auch Menschen mit einer nur vorübergehenden körperlichen Beeinträchtigung haben meist einen größeren Platzbedarf. Ihre Wohnung ist bereits jetzt darauf vorbereitet.

Lift nachrüstbar
Auf Wunsch der Bewohner kann auch in späteren Jahren jederzeit ein Lift nachgerüstet werden.

Nach dem Bau
Der 20-Jahre-Notfall-Schutzbrief schützt vor existentiellen Bedrohungen

Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 50.000 EUR auf das Gesamtprojekt
Falls trotz aller Qualitätskontrollen ein Mangel auftritt, lassen wir Sie auch hier nicht allein. Bis zu drei Jahre nach Schlüsselübergabe deckt die Baugewährleistungs-Bürgschaft solche Fälle ab. Abgesichert mittels Bankgarantie!

Berufsunfähigkeits- und Risikoversicherung
In 20 Jahren kann viel passieren. Manchmal kommt es anders als geplant und unvorhersehbare Risiken können Sie treffen. Damit sie auch dann geschützt sind, hilft Ihnen die Berufsunfähigkeitsversicherung, die Ihre monatliche Eigenleistung bis zur Auszahlung des Kreditbetrages übernimmt.
Im Falle von Arbeitslosigkeit/Karenz wird während der Finanzierungsphase die monatliche Ansparleistung ausgesetzt (max. 12 Monate) und die Kreditlaufzeit verlängert.
Und im Falle des Ablebens, wird die Restschuld durch die Risikoversicherung getilgt und Ihre Erben sind lastenfreie Eigentümer der Wohnung.

Haushaltsversicherung inkl. Haftpflichtversicherung für Mieter verpflichtend
Bei Vermietung der Wohnung muss der Mieter zu Ihrer Sicherheit eine Haushaltsversicherung inkl. Haftpflichtversicherung vorlegen bzw. verpflichtend abschließen.

Mietenpool
Um einen etwaigen Leerstand einer Wohnung auf alle Mitglieder des Pools gleichmäßig zu verteilen, werden sämtliche Nettomieteinnahmen in einem sog. Mietenpool gesammelt. Im Ergebnis fließt so jedem Mitglied die gleiche Nettomiete pro m² zu.

Vergabe der Wohnung durch Gemeinde
Damit eine Nachhaltigkeit in der Vermietung Ihrer Wohnung gewährleistet werden kann, ist es wichtig, dass die Gemeinde vor Ort ein Vorschlagsrecht zur Vergabe der Wohnung hat.

Solide Renditen
Trotz der günstigen Mieten ist eine solide Rendite für Ihre Wohnung gewährleistet.

Wertbeständiges Zusatzeinkommen
Die abgeschlossenen Mietverträge sind mit einer Indexklausel versehen – somit ist Ihr Investment auch langfristig wertbeständig.

Wohnungsakte
Die Wohnungsakte enthält wichtige Dokumente, Daten und Termine und ist das Handbuch für Ihre Wohnung.Laufende steuerliche und wirtschaftliche Begleitung (wenn gewünscht)

Integriertes „Servicepaket“ bei Mieterwechsel
In regelmäßigen Abständen werden die Fenstereinstellungen überprüft und gegebenenfalls nach justiert. Ebenso werden alle Silikon und Acrylfugen (Wartungsfugen) in regelmäßigen Abständen überprüft und gegebenenfalls erneuert.

Kautionsgarantie statt Mietkaution (wenn gewünscht)
Die Kautionsgarantie ist eine innovative Alternative zur herkömmlichen Mietkaution, bei der Mieter und Vermieter profitieren.
Funktionsweise
– kostenloser Bonitätscheck
– 100%ige-Absicherung der Kautionssumme
– schnelle und unkomplizierte Auszahlung im Garantiefall